Анализ и планиране на дейността на агенциите за недвижими имоти

Книгата е написана в съответствие с учебната програма за обучение на студентите от специалност Икономика на недвижимата собственост при УНСС - София.
Изложението обхваща два раздела.

В първия се изясняват въпросите, обхващащи методологията, методиките и методите на анализа, свързан с разкриването на измененията и на причините, които са ги породили в дейността на всяка стопанска единица. Чрез тази теоретична част студентите ще придобият знания за подходите, реда и последователността на осъществяване на аналитичната дейност. Също така ще опознаят и ще се научат да прилагат различните методики и методи, които могат да се използват при извършването на количествения икономически анализ, при маркетинговия и финансовия анализ на показателите, характеризиращи измененията в дейността, и на резултатите от нея за всяко предприятие, осъществяващо стопанска и финансова дейност.

Втората част демонстрира практическото приложение на реда и начина на извършването на анализа на отделните показатели, с чиято помощ се характеризират различните проявления на всяка стопанска дейност. Вниманието е насочено и конкретизирано към анализиране на специфичните проявления, на методики и методи на анализа, свързани с дейността и резултатите от осъществяването и в агенциите за недвижими имоти. Изложението в тази част ще позволи обучаваните в специалност Икономика на недвижимата собственост да придобият практически умения за реалното осъществяване на анализа в условия, близки до тези в практическата дейност.

Върху тази основа могат да се формират знания и опит за оценка и диагностициране на дейностите на агенциите за недвижими имоти, за усъвършенстване на управлението им и за определяне на очаквани изменения в бъдещи периоди. Така агенциите по-ясно ще очертават целите, които се стремят да постигнат и реализират. Книгата може да се използва от всички студенти във висшите училища, които дават икономическа подготовка, и от служителите на всички стопански единици и равнища на управление.

Въведение
Икономически, финансов и маркетингов анализ, прогнозиране и планиране и ролята им в управлението на стопанските и финансови дейности

• Роля на икономическия анализ
• Финансов анализ - роля и приложение
• Показатели за определяне на финансовото състояние
• Показатели за ликвидност
• Показатели за ефективност
• Показатели за финансова автономност
• Показатели за печалба и рентабилност
• Показатели за вземанията и задълженията
• Възможности на маркетинговия анализ за нарастване на конкурентоспособността на фирмата

Методологически и методически основи на икономическия, финансовия и маркетинговия анализ

• Същност и принципи на икономическия и финансов анализ
• Предмет и обект на икономическия анализ
• Фактори, които въздействат и предизвикват изменения в обекта на анализа, Класификация на факторите
• Методологически изисквания и методи на икономическия и финансовия анализ
• Ред и последователност на провеждането на икономическия и финансовия анализ на стопанските и финансовите дейности
• Информационна осигуреност на икономическия анализ

Прогнозиране на икономическите процеси

• Същност, роля, цели и етапи на прогнозиране и диагностициране на стопанските и финансовите дейности в стопанската единица
• Методи на прогнозиране

Планиране на дейностите на предприятието

• Същност и обективни възможности за планиране на дейностите и резултатите от осъществяването им в предприятието
• Директивно и индикативно планиране
• Методи на планиране
• Видове планове и връзките между тях
• Разработване на бизнес плана в стопанската единица

Анализ, прогнозиране и планиране на дейността на агенцията за недвижими имоти

• Обща постановка на въпроса
• Анализ на обемните показатели на агенцията за недвижими имоти
• Анализ на общите изменения на обемните показатели
• Разкриване на динамиката на обема на стопанските дейности
• Нагледна илюстрация на разкритата от анализа динамика и общите изменения в обема на стопанските дейности
• Определяне на средногодишен темп на изменение
• Изследване и изразяване на измененията в състава и в структурата на обемните показатели
• Разкриване и количествено изразяване на влиянието на факторите, довели до общите изменения в обема на дейността на агенцията за недвижими имоти
• Влияние на измененията в състава и с в структурата на обема (приходите) и допълващите показатели
• Методи и модели за прогнозиране и планиране на обемните показатели на стопанските дейности
• Методики и методи за прогнозиране и планиране на обема на дейността на агенцията за недвижими имоти
• Планиране на обема (приходите) от дейността на агенцията за недвижими имоти
• Прогнозиране и планиране състава и структурата на обема на дейността на агенцията

Анализ на капитала (материалните и финансовите ресурси) на агенцията за недвижими имоти

• Анализ на основния капитал
• Анализ на общия обем на основния капитал на агенцията
• Анализ на използването на основния капитал - общо, по дейности и по видове групи на вложения
• Анализ на състоянието на материално-техническата база
• Прогнозиране и планиране на измененията в основния капитал на стопанската единица
• Анализ на оборотния капитал на агенцията за недвижими имоти
• Анализ на общите изменения на оборотния капитал
• Анализ на използването на оборотния капитал
• Анализ на финансовото състояние и на финансовата стабилност на агенцията за недвижими имоти
• Прогнозиране и планиране на оборотния капитал

Анализ, прогнозиране и планиране на трудовите ресурси

• Анализ и планиране на производителността на труда
• Анализ на трудовите ресурси и планиране на числеността на персонала
• Анализ и планиране на числеността на персонала
• Анализ на използването на работното време
• Анализ и планиране на заплащането на труд

Анализ, прогнозиране и планиране на разходите на агенцията за недвижими имоти

• Анализ на обобщения показател разходи на агенцията за недвижими имоти
• Анализ на измененията на отделните видове разходи
• Прогнозиране и планиране на разходите на агенцията за недвижими имоти

Анализ, прогнозиране и планиране на приходите, печалбата и рентабилността на агенцията за недвижими имоти

• Анализ, прогнозиране и планиране на приходите от дейностите на агенцията за недвижими имоти
• Анализ, прогнозиране и планиране на печалбата и рентабилността

Анализ на ефективността от дейността на агенцията за недвижими имоти

• Анализ на общата ефективност