Сделки с имоти и ново строителство - Бисерка Маринова - книга — Сделки с имоти и ново строителство

Бисерка Маринова

Поръчай през телефона си сега.
Лесно е!

Доставка:

Доставка за		СофияИзбери друго населено място
Цена за доставка		4.90 лв. Безплатна доставка до автомат на
Опция преглед		Да, при всяка доставка до адрес или офис.
Дати за доставка		24‑12‑2024 г. или 27‑12‑2024 г.
Експресна доставка		До офис на Еконт за Вторник Услугата "експресна доставка" до офис се прилага за поръчки направени до 18 часа в работен ден с доставка за следващия работен ден на Еконт. Услугата може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка! До автомат BOX NOW за Вторник Услугата "експресна доставка" до автомат се прилага за поръчки направени до 16:30 часа в работен ден с доставка за следващия работен ден на BOX NOW. Услугата може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка! До адрес в София за Понеделник Услугата "експресна доставка" може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка и се изпълнява между 10:00 ч. и 18:00 ч. в работни дни!
Основни параметри:
Продукт		#343-309
Вид		Книга
Наличност		Да, на склад в store.bg Физически наличен в основния склад на store.bg
Издадена		2022 г.
Издателство		Труд и право
Категории		Учебници и помагала по вещно право Закони и сборници Право и юридическа литература
Корица		Мека
Страници		784
Размери		14.40 / 21.00 / 4.40 cm
Тегло		0.685 kg
EAN		9789546083043
ISBN		9789546083043

Сделки с имоти и ново строителство

Name: Сделки с имоти и ново строителство
Rating: 8.50 (2 reviews)
Author: Бисерка Маринова

Бисерка Маринова

Доставка:

Доставка за		СофияИзбери друго населено място
Цена за доставка		4.90 лв. Безплатна доставка до автомат на
Опция преглед		Да, при всяка доставка до адрес или офис.
Дати за доставка		24‑12‑2024 г. или 27‑12‑2024 г.
Експресна доставка		До офис на Еконт за Вторник Услугата "експресна доставка" до офис се прилага за поръчки направени до 18 часа в работен ден с доставка за следващия работен ден на Еконт. Услугата може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка! До автомат BOX NOW за Вторник Услугата "експресна доставка" до автомат се прилага за поръчки направени до 16:30 часа в работен ден с доставка за следващия работен ден на BOX NOW. Услугата може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка! До адрес в София за Понеделник Услугата "експресна доставка" може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка и се изпълнява между 10:00 ч. и 18:00 ч. в работни дни!

Основни параметри:

Продукт		#343-309
Вид		Книга
Наличност		Да, на склад в store.bg Физически наличен в основния склад на store.bg
Издадена		2022 г.
Издателство		Труд и право
Категории		Учебници и помагала по вещно право Закони и сборници Право и юридическа литература

Корица		Мека
Страници		784
Размери		14.40 / 21.00 / 4.40 cm
Тегло		0.685 kg
EAN		9789546083043
ISBN		9789546083043

Описание

В книгата се разглеждат различни аспекти на сделките с вещни права и правните отношения при ново строителство, рисковете при сделки с имоти, брокерското посредничество и проблемите на пазара на недвижими имоти.

Очертани са характеристиките на правото на собственост, съсобствеността, правото на строеж, правото на ползване, сервитутите и етажната собственост, придобивните способи, предварителния договор, нотариалните производства, неизпълнението и недействителността в контекста на актуалните въпроси при сделки с имоти.

Значителна част от книгата е посветена на договорните отношения при новото строителство: учредяване на право на строеж срещу построяване на готови обекти, предварителен договор при учредяване на суперфиция срещу обезщетение, упражняване на правото на строеж, договор за строителство, продажба на обекти в незавършено строителство, разваляне на договора поради неизпълнение, отговорност за недостатъци в строителството и други практически въпроси.

Целевата аудитория: Инвеститори, проектанти, строители, специалисти по строителен и технически надзор, практикуващи юристи, частни съдебни изпълнители, нотариуси, брокери на недвижими имоти.

Съдържание

Използвани съкращения
Предговор
Сделки с имоти

Вещни права

Понятие за вещните права

Обща характеристика на вещните права

Правна същност на вещните права
Вещите като обекти на вещни права

Видове недвижими вещи
Нормативни изисквания спрямо имотите като обект на вещни права

Видове вещни права

Право на собственост върху недвижим имот

Съдържание на правото на собственост
Ограничения на правото на собственост

Съсобственост

Права на съсобствениците
Задължения на съсобствениците
Специфични отношения между съсобственици на застроен имот
Правна защита на съсобственик срещу действия, ограничаващи пълното упражняване на правата му

Вещно право на строеж

Основни характеристики на правото на строеж
Съдържание на правото на строеж
Правни начини за възникване на правото на строеж
Разновидности на правото на строеж
Реализиране на правото на строеж

Упражняване на правото на строеж
Срок за упражняване на правото на строеж

Вещно право на ползване

Съдържание и характеристика на вещното право на ползване
Прекратяване на вещното право на ползване

Сервитути

Понятие и правна характеристика
Видове сервитути

Имуществени отношения между съпрузи

Общ преглед на режимите на имуществени отношения между съпрузите
Режим на съпружеска имуществена общност

Характеристика на СИО
Условия за наличие на СИО
СИО при качеството "търговец" на съпруг
Отговорност за задължения на съпрузите в режим на СИО
Сделки, сключвани от съпрузите при режим на СИО
Прекратяване на СИО

Режим на разделност
Брачен договор
Практически въпроси за семейното жилище през време на брака

Етажна собственост

Правна характеристика на етажната собственост

Понятие за етажна собственост
Възникване и прекратяване на етажната собственост

Общи части при сгради - етажна собственост

Същност и правен режим на общите части
Видове общи части

Общи части по естеството си
Общи части по предназначение
Общи части по волята на собствениците на отделни обекти

Определяне на дела от общите части

Преустройства и промяна на предназначението на самостоятелен обект в сграда - етажна собственост
Управление при етажна собственост

Понятие и предмет на управление при етажната собственост
Режими на управление при етажната собственост

Управление като обикновена съсобственост
Управление на ЕС чрез общо събрание съгласно ЗУЕС
Управление на ЕС чрез сдружение съгласно ЗУЕС

Решения на органите за управление

Правна сила
Изпълнителна сила
Оспорване и недействителност на решенията на общото събрание на ЕС

Съдебен контрол върху актовете на органите за управление в етажната собственост
Недействителност на решенията на общото събрание

Задължения за поемане на разходи при етажна собственост

Задължения на собствениците на самостоятелни обекти
Задължения на ползватели и обитатели
Отношения при промяна на собствеността на самостоятелните обекти

Представителство при етажна собственост
Управление на жилищните комплекси от "затворен тип"

Начини за придобиване на вещни права

Първични начини за придобиване на вещни права

Придобиване по давност

Владение
Доказване на придобиването по давност
Придобиване по давност на имоти - държавна и общинска собственост
Придобивна давност спрямо съсобственици
Придобиване по давност на несамостоятелни обекти и части от обекти
Придобивна давност при действието на отменения Закон за собствеността на гражданите (ЗСГ)

Придобиване чрез приращение

Придобиване на вещни права чрез правоприемство

Придобиване чрез правни сделки

Продажба

Плащанията при сделки с имоти
Значение на цената в нотариалния акт
Особености на търговската продажба
Алтернативни начини за придобиване на имот от търговец

Договор за замяна
Договор за дарение
Договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане
Учредяване на право на строеж срещу изграждане на готови обекти

Придобиване чрез наследяване

Наследяване по закон
Наследяване по завещание
Въпроси по приемане и отказ от наследството

Форми на приемане на наследството
Срок за приемане на наследството
Отказ от наследство

Практически въпроси при наследяването

Възстановяване на запазена част от наследството
Отговорност на наследниците за задължения на наследодателя
Действие на реституционните закони спрямо наследяването
Правно действие на завещание на цялото имущество в полза на лица, които не са наследници по закон
Наследяване с международен елемент

Делба

Същност и форми на делбата
Сила на пресъдено нещо при съдебната делба

Обективни предели на силата на пресъдено нещо при съдебната делба
Субективни предели на силата на пресъдено нещо при съдебната делба
Правно значение на съдебната делба

Придобиване на имот на публична продан

Актуални въпроси при сделки с вещни права

Предварителен договор

Правен режим на предварителните договори
Форма на предварителния договор
Изисквания спрямо страните по предварителния договор
Срок на предварителния договор
Съдържание на предварителния договор
Искът по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите

Правна същност на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД
Предпоставки за уважаване на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД
Вещноправни въпроси при иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД
Въпроси на недействителността и иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД

Съотношение между предварителния договор и нотариалната сделка

Нотариални производства

Правен статут и компетентност на нотариусите
Необходими документи при сделки с вещни права

Документи, с които се доказва притежаваното вещно право
Документи, доказващи легитимацията и правоспособността на страните
Допълнителни документи според особеностите на сделката или страните
Декларации, изисквани от закона

Правно действие на съставяните от нотариуса документи
Отговорност на нотариуса във връзка с изпълняване на функциите му

Правни възможности за защита на засегнатото лице от нотариалната дейност
Дисциплинарна отговорност на нотариуса

Неизпълнение

Предпоставки за облигационна отговорност

Освобождаване от договорна отговорност поради липса на вина
Обезщетението като основна форма на поправяне на вредите
Неустойката като начин за обезщетяване на вредите
Отговорност за неточно изпълнение

Различие в полученото в сравнение с договореното като вид
Отговорност за недостатъци

Разваляне на договора поради неизпълнение

Основания и ред за разваляне
Правни последици на развалянето на договора

Правно действие на развалянето
Имуществени отношения между страните при разваляне на договора

Недействителност

Общо понятие за недействителност на сделките
Основания за нищожност на сделките
Унищожаеми правни сделки

Унищожаемостта на правните сделки и тяхната стабилност
Унищожаемите правни сделки в съдебната практика

Висяща недействителност
Относителна недействителност
Подлежащи на отмяна правни сделки
Правни последици при недействителност на сделките

Правни последици между страните при недействителна сделка
Последици на недействителността спрямо трети лица

Продажба на чужд имот. Въпроси на съдебното отстранение

Правен анализ при сделки с имоти

Методология за правен анализ при сделки с имоти
Тежести върху имота
Специфични рискове при сделки с имоти

Рискове от недействителност при недееспособност и представителство

Правоспособност и дееспособност
Законово представителство на физическите лица

Рискове при покупка на имоти при сключен брак на прехвърлителя
Рискове при покупка на наследствен имот

Запазена част от наследството като предпоставка за риск за правата на приобретателя
Искът по чл. 76 ЗН и правата на приобретателя
Въпроси на давността
Възможности за ограничаване на риска от права на наследник със запазена част

Рискове при сделки с имот от правата на неудовлетворени кредитори

Вземането на кредитора като основание за отменителни искове или встъпване в правата на длъжника
Отменителен иск по чл. 135 ЗЗД
Встъпване в правата на длъжника по чл. 134 ЗЗД
Вещноправни последици на иска по чл. 216 ДОПК при сделки с имоти

Рискове при придобиване на имот от търговец

Рискове при разпоредителни сделки с имоти от търговец в несъстоятелност
Рискове при учреден особен залог

Особености и възможни рискове при искове при публична продан

Степен и обхват на гарантираност на придобиването на собствеността върху недвижим имот при публична продан
Права на трети лица върху имота при публична продан
Правни последици при несъответствия между обявения за продан имот и фактически придобития от купувача на публична продан
Придобиване на собствеността от купувача
Въпроси на стабилитета на публичната продан
Получаване на владението върху имот - закупен на публична продан
Финансови въпроси при покупка на имот на публична продан
Въпроси на вписванията при закупен на публична продан имот

Рискове при сделки с имот поради нарушения на нотариус
Въпроси на обезпечаването на парично задължение чрез продажба на недвижим имот

Допълнителни проверки при покупка на имот при етажна собственост

Посредничество при сделки с имоти

Правна характеристика на договора за посредничество
Нормативна уредба на посредничеството при сделки с имоти
Страни при договора за посредничество при сделки с имоти
Права и задължения на страните

Права на възложителя
Задълженията на възложителя
Задълженията на посредника
Права на посредника

Срок на договора за посредничество
Договори за изключителни права за посредничество
Мултилистинг
Защита на агенция за недвижими имоти срещу нелоялна конкуренция от брокер

Нарушения на брокер по време на договорните му отношения с агенцията
Нелоялна конкуренция след прекратяване на договорните отношения между агенция и брокер

Договорни отношения при "ново" строителство

Учредяване на право на строеж срещу построяване на готови обекти

Правна характеристика на отношенията при учредяване на суперфиция срещу строителство

Уводни бележки
Правна същност и структура на договорните отношения при учредяване на суперфиция срещу строителство

Характеристика на правоотношенията
Структура и етапи на договорните отношения
Други възможни схеми на правоотношения между собственика на земята и инвеститора

Особености при страните по договорните отношения

Съсобственост върху земята - обект на суперфицията
Права на други лица освен собственика на земята при учредяване на суперфиция срещу обезщетение

Предварителен договор при учредяване на суперфиция срещу обезщетение

Предмет на предварителния договор

Индивидуализация на обекта на собственост, върху който се учредява суперфиция
Основни характеристики на бъдещата сграда
Конкретизиране на обезщетението (готовите обекти за собственика на земята)

Основни права и задължения на страните при учредяване на право на строеж срещу строителство

Права и задължения на собственика на земята

Основни права на собственика на земята
Основни задължения на собственика на земята

Права и задължения на строителя

Основни права на строителя
Основни задължения на строителя
Други договорни клаузи между страните

Срокове за осъществяване на правата и задълженията на страните

Срокове за изпълнение на задълженията на собственика на земята
Срокове за изпълнение на задълженията на строителя

Приложимост на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД при учредяване на суперфиция срещу обезщетение

Упражняване правото на строеж

Правна същност на договора за строителство
Изисквания към правния статут на строителя
Документиране на строителството

Актове и протоколи по време на строителството
Правна сила на съставените актове и протоколи по строителството
Технически паспорт на сградите

Практически въпроси при "ново" строителство

Промяна на страните по договорите

Правоприемство
Договорна промяна на страните в облигационните отношения

Вещноправни сделки, сключвани от страните

Разпоредителни сделки, извършвани от титуляря на правото на собственост
Сделки, извършвани от строителя суперфициар
Допустимост на договорна забрана за разпоредителни сделки с вещните права

Особености относно ползване на поземления имот при учредена суперфиция
Въпроси на неизпълнението

Отговорност при неточно изпълнение на задължение за построяване на готови обекти
Разваляне на договора поради неизпълнение

Основания и ред за разваляне
Правни последици на развалянето на договора между страните
Права на третите лица при разваляне на договора между собственика на земята и строителя

Възможности за довършване на сградата - ЕС

Продажба на обекти в незавършено строителство

Предварителен договор

Необходимост от сключване на предварителен договор за продажба на обект в незавършено строителство
Съдържание на предварителния договор за продажба на "бъдещ" обект
Определянето на срокове за изпълнението на задълженията на страните
Отражение на промяната в условията спрямо предварителни договори за продажба на "бъдещ" обект

Сключване на нотариална сделка при подписан предварителен договор

Съотношение с предварителния договор
Промяна в характеристиките на обекта - предмет на договаряне
Вещноправни въпроси при договаряне на "ново" строителство
Усложнения във връзка със страните при договаряне на продажбата на "ново строителство"

Мнения на посетители

Ако искаш да си първият дал мнение за тази книга, направи го сега!

Важна информация!

Мненията, които най-добре описват книгата, ще бъдат видими при всяко посещение на страницата. За да видиш всички останали мнения, натисни бутона "Покажи всички мнения". Без предупреждение ще бъдат изтривани коментари с обидно, расистко, клеветническо или друго съдържание, което нарушава добрия тон.

Книги от Бисерка Маринова

Етажната собственост в нормативната уредба и в практиката

Бисерка Маринова
Труд и право

Цена: 40.00 лв.

Изданието представя правния режим на етажната собственост в светлината на съвременната нормативна уредба. В книгата ще откриете: законодателни промени; анализ на съдебната практика; казуси от практиката. Изследвани са понятието за етажна собственост и общите части в нея; режимите за управление на сгради - етажна собственост; управление като обикновена съсобственост, чрез общо събрание и чрез сдружение на собствениците; управлението на ж.к. от затворен тип. В изданието са включени важни и интересни казуси от практиката: довършване на сграда - етажна собственост; паркиране; надстрояване, пристрояване и др. на ...

Книги от Бисерка Маринова

			Етажната собственост в нормативната уредба и в практиката Бисерка Маринова

			Цена: 40.00 лв.

Закупилите тази книга, купуват също

Счетоводство на предприятието с примерни задания

Светла Павлова
Мартилен

Цена: 18.00 лв.

В учебника Счетоводство на предприятието с примерни задания са отразени всички промени, които са настъпили в закона за счетоводство на предприятието след 01.01.2016 г. Всяка тема съдържа решени практически задания и примерни задачи за самостоятелна работа."Това издание е резултат от усилията ни да задоволим всички потребности на изучаващите Счетоводство на предприятието. То е кратък курс, където може да се усвоят най-важните счетоводни отчитания, необходими за подготовката на оперативния счетоводител." От издателството ...

Икономика за 10. клас

Цонка Лалева, Милена Първанова
Мартилен

Цена: 17.00 лв.

Учебникът е одобрен съгласно заповед на министъра на образованието и науката РД 09‐1225 / 09.05.2019 г. ... Учебникът по икономика е предназначен за учениците от 10. клас на всички професионални направления и специалности, чиито учебен план съдържа предмета икономика. Материалът разглежда основите на икономиката, икономическите проблеми и пазарните механизми, изяснява функцията на предприятието, неговото управление и жизнен цикъл. Към всяка тема са изготвени презентации, упражнения, казуси и тестове в рамките на 5 страници, с които образователният процес се улеснява както за учениците, така и за учителите. ...

Обща теория на счетоводната отчетност

Любен Петров
Мартилен

Цена: 15.00 лв.

Ново преработено издание. ... В учебника са изнесени всички нови промени, съобразени с постановките на новия закон за счетоводството (01.01.2016 г.). Темите в учебника са променени и разработени според урочната система, като след всеки урок има упражнения с решени и нерешени задачи, тестове, казуси, игрословици и изготвяне на първични носители на счетоводна информация. ...

Основи на счетоводството + приложение

Любен Петров
Мартилен

Цена: 15.00 лв.

Към учебника е включено приложение с тестове, казуси, задачи и стандартни алгоритми за самостоятелна работа и самоконтрол. ... Учебникът по "Основи на счетоводството" е написан по програмата, одобрена от "Министерство на образованието и науката". Предназначен е за всички икономически професии и специалности на професионалните гимназии, в които се изучава "Обща теория на счетоводната отчетност" и "Основи на счетоводството". Учебникът е съобразен и с програмата на фондация "Junior Achievement". Задачите в сборника са интерактивни. Те развиват счетоводните умения за ...

Основи на устройството на територията

Цветан Сивков
Софи - Р

Цена: 21.50 лв.

"Уважаеми читатели, Настоящият труд, който е пред вас, съдържа две основни части. Едната е курс от лекции по устройство на територията и по-специално правните му аспекти. Другата е текстът на Закона за устройството на територията, придружен с кратък коментар. Целта бе да се представи един цялостен поглед върху тази сложна, трудна, но в същото време интересна и практически много важна материя. Посочена е и част от литературата, която е посветена на тази материя и заслужава внимание. Авторите са сред изявените специалисти в тази област. От уважение към техния труд ще посоча имената на прод. Владимир Петров и ...

Тестове по математика за националното външно оценяване в 10. клас - книга

Тестове по математика за националното външно оценяване в 10. клас
По учебната програма за 2024/2025 г.

Снежинка Матакиева, Юлия Нинова, Диана Раковска
Просвета

Цена: 14.00 лв.

Сборникът е преработен в съответствие с учебната програма по математика за 2024 / 2025 година. Той е предназначен за финална подготовка на учениците за националното външно оценяване по математика в 10. клас. Сборникът съдържа: 20 теста; лист за отговори към всеки тест; примерно оценяване в точки на всяка от задачите в един от тестовете; пълни решения на първите 10 теста, а на останалите - отговори на задачите с избираем отговор и пълни решения на последните две задачи. Всеки тест съдържа 17 задачи, от които: 15 задачи с избираем отговор; 2 задачи с разширен свободен отговор, на които ученикът представя ...

Гражданско право. Обща част

Мария Павлова
Сиела

Цена: 35.00 лв.

Трето издание. ... Гражданското право е един от отраслите, които правната система на Република България обхваща. Той се характеризира с големия си обем и с широкото си практическо приложение. Задоволяването на многобройните материални и духовни потребности на хората е свързано с възникване на правоотношения на гражданското право. Гражданското право, от една страна, включва общи норми, които се отнасят до обективното гражданско право, до субектите, обектите и съдържанието на гражданските правоотношения. Тези норми според господстващия възглед в българската правна литература образуват общата част на гражданското право. ...

Граждански процесуален кодекс 2024

Сиби

Цена: 12.90 лв.

20. издание към 15 май 2024 г. заедно с актуализационно приложение към 9 август 2024 г. ... Сборникът включва Гражданския процесуален кодекс и подзаконовите актове по прилагането му. Поместени са и Законът за правната помощ, Законът за медиацията и Законът за международния търговски арбитраж с оглед приложимостта им в гражданския процес. Текстовете са анотирани с вътрешни препращания, съпоставителни бележки с предишната уредба и с препращания към други нормативни актове. В информационното приложение на сборника са поместени и списъци на актове на правото на ЕС, многостранни международни договори, двустранни международни ...

Пълен списък на купуваното от закупилите тази книга