Airbnb For Dummies

Airbnb For Dummies Саймън Хи, Джеймс Светек Времетраене: 1:22 мин. Момичето, което пропадна в морето Акси О Времетраене: 0:49 мин. Еволюция Сара Дарвин, Ева-Мария Садовски Времетраене: 0:59 мин. Олигарх Елена Морозов Времетраене: 1:04 мин. Седем дни през юни Тия Уилямс Времетраене: 1:01 мин. Насаме с незабравимите Виолета Цветкова Времетраене: 1:07 мин. Всичко за спомен Стеф Джагър Времетраене: 0:50 мин. Крадецът на трупове и други страшни разкази Робърт Луис Стивънсън Времетраене: 0:52 мин. Плажът Алекс Гарланд Времетраене: 1:02 мин. Блусът на мъртвеца Рей Селестин Времетраене: 1:09 мин. Генът на съмнението Никос Панайотопулос Времетраене: 1:03 мин.

Станете идеалният домакин на Airbnb - и печелете от това!

Имате ваканционна къща, апартамент, излишна спалня, кушетка и даже къща на дърво - или нямате, но сте интересувате от управлението на такава за някой друг - и сте дружелюбен, чист и уважаващ домакин. Поздравления, вие сте напълно квалифициран да бъдете част от революцията на Airbnb! Независимо дали искате да започнете да предлагате собствеността си или искате да разширите съществуващата си репутация и печалби, това е идеалното място за вас. Просто се отпуснете на предпочитаното си място и оставете треньорите по гостоприемство от LeanBNB.com да ви покажат особеностите, които биха развълнували гостите ви - и дадат допълнителни пари - да си пробият път до вратата ви.

В книгата:

• писане на пълни описания;
• разказване на историята ви със снимки;
• определяне на идеалната ви цена;
• овладяване на изживяването на гостите;
• определяне на правилата в къщата;
• поддържане на чистота;
• разширяване на бизнеса ви;
• печалби без собственост.

Саймън Хи, MBA и Джеймс Светек са експертите в основата на LearnBNB.com. Саймън е също така инструктор по инвестиране в недвижими имоти с LinkedIn Learning и Udemy, а Джеймс е основател на програмата BNB Mastery, експерт №1 в бързо разширяващия се бизнес в Airbnb.

Въведение

• За тази книга
• Глупави предположения
• Икони, използвани в тази книга
• Оттук накъде

Започване с Airbnb

• Основите на Airbnb, само основите
• Разглеждане на общата картина
• Икономиката на споделяне - вкарване в употреба на недостатъчно използваните ресурси
• Разбиране на същността на краткосрочните наеми
• Какво ви е нужно, за да посрещнете гости
• Разпознаване на предимствата на Airbnb като платформа в сравнение с конкуренцията
• Отговори на често срещани въпроси, които вие, като потенциален домакин, може да имате
• Защо бих пуснал непознати в дома си?
• Безопасно ли е да посрещате гости в Airbnb?
• Подходящ ли е моят имот за Airbnb?
• Законно ли е да посрещате гости?
• Подходящ ли съм да посрещам гости в Airbnb?
• Какво ако гостът се нарани?
• Каква е разликата между Couch Surfing и Airbnb?
• Посрещане на гости в Airbnb: Какво означава реално това
• Наличие на умствена нагласа за гостоприемство - какво е нужно да сте домакин
• Отваряне на сърцето и дома ви за гости
• Изграждане на доверие чрез прозрачност и надеждност
• Пазете мястото си чисто и добре снабдено
• Отговаряне на (повишаващи се) очаквания
• Създаване на системи, така че гостите ви да имат уникален престой
• Добавяне на щипка лична магия
• Преди да станете домакин в Airbnb: Какво да вземете предвид
• Научете скритите си очаквания
• Покана на непознати в дома ви
• Поемане на задължението
• Задължение за време
• Парични задължения
• Енергийни задължения
• Проверете доколко сте запознати с технологиите
• Научете как решението ви да сте домакин ще повлияе на другите в живота ви
• Как приемането на гости ще засегне други хора
• Как решенията ви в живота ще се отразят на гостите ви
• Определяне на типа домакин, който искате да станете
• Определяне на потенциала ви за печалба
• Декодиране колко можете реално да изкарате в Airbnb
• Започване с националните средни стойности
• Вашата локация най-вече определя вашия потенциал за печалба от Airbnb
• Проучване на вашия пазар на Airbnb: статистики на доходите
• Откриване на критични пазарни статистики
• По-задълбочено разбиране на пазара
• Определяне на размера на вашата торта
• Определяне на оперативните разходи
• Оценка на отделяното време
• Сравняване на големия град спрямо селската местност
• Изкарване на печалба на всеки пазар
• Добавяне на допълнителни обяви в Airbnb без закупуване на имоти
• Определяне на законността на приемане на гости на вашия пазар
• Запознаване с потенциалните рискове от посрещане на гости в Airbnb
• Откриване какви закони или ограничения са приложими за вас

Насочване на прожектора върху вашата обява

• Подготовка на имота ви за Airbnb
• Създаване на потенциал за печалба с вашия имот
• Увеличаване до максимум на потенциала на вашата обява чрез оптимизиране на пространството ви
• Започване със силна обява
• Гарантиране че максимумът в момента е възможно най-висок
• Наличие на подходящи удобства
• Стойте далеч от прахосването на пари
• Определяне на удобствата, които гостите желаят на вашия пазар
• Идентификация на типовете удобства, които да включите в обявата си
• Разглеждане на конкуренцията ви за по-добра преценка на желаното от гостите
• Фокусиране върху включването на удобства, мебели и уреди
• Фокусиране върху задължителните удобства
• Запомняне на често забравяното
• Заседнали между задължително е да го има и хубаво е да го има
• Осигуряване на бонус: добре е да ги има
• Изненада с изключителното
• Избягване на прахосването на пари
• Определяне на пространството, което е достъпно за гостите по обявата ви
• Спалня и баня
• Кухня
• Достъп до дневната, пространства навън и други стаи
• Управление на връзките със съседите
• Бъдете добри съседи: защото ако го правите, това носи печалба
• Инвестиране в отношенията със съседите, преди да започнете
• Комуникиране със съседите ви
• Управление на връзките с хазяина
• Запознайте се с рисковете на посрещане на гости без одобрение
• Питане на хазяина ви дали можете да приемате гости в Airbnb
• Какво искат да знаят хазяите, когато стане въпрос за приемане на гости
• Представяне пред хазяина ви
• Получаване на правилна застрахователна защита
• Възприемане на важността да сте правилно
• застраховани
• Разбиране на защитата за отговорност на Airbnb и неразчитане само на нея
• Закупуване на собствена застраховка, за да гарантирате пълната си защита
• Станете първо гост, за да разберете по-добре приемането на гости - заемете ролята на вашите гости
• Изграждане на идеалната обява
• Създаване на силно първо впечатление
• Създаване на обява, която провлича внимание
• Спечелване на оптимизация за търсещата машина на Airbnb
• Идентифициране на най-важните стълбове, когато планирате обявата си
• Разбиране как да играете дългата игра за по-добро изпълнение
• Писане на силно заглавие
• Какво създава отлично заглавие
• Какво трябва да знаете, за да нахвърляте изключително заглавие
• Как може да напишете собствено заглавие
• Скициране на отлично описание
• Какво да включите в описанието на обявата си
• Организиране на обявата ви за успех
• Имайте предвид целта (повече резервации)
• Задаване на правила на дома
• Какво да включите и защо
• Успешно налагане на правилата на дома: Как се прави
• Избор на политика за откази
• Идентификация на шестте политики за отказ
• Избор на подходяща за вас политика
• Определяне на правилните такси
• Такси за почистване
• Гаранционен депозит
• Плащания за допълнителен гост
• Включване на Instant Book: За и против
• Накарайте обявата ви да заблести с фотографията
• Определяне на вашата снимкова стратегия
• Разбиране защо снимките са толкова важни
• Анализ на снимките, които работят най-добре и най-зле
• Наемане на професионален фотограф: защо да го направите е умно решение
• Какво може един професионалист да направи за вас и за вашата обява
• Защо правенето на собствени снимки е лоша идея
• Как да наемете професионалист
• Подреждане на имота ви за снимки
• Защо подреждането на имота е ключово
• Подреждане на мястото ви като професионалист
• Правене на всички снимки
• Смесването: От широки през подробни до близки планове
• Примери за широкоъгълни снимки
• Примери на средно-широки кадри
• Примери на снимки в близък план
• Направете списък за проверка на снимките
• Работа с фотографа ви за получаване на отлични снимки
• Осветление на кадъра
• Композиция на кадъра
• Получаване на правилна експозиция
• Идентифициране на съвети и трикове, използвани от най-добрите обяви и супердомакините

Разкриване на важните основи на ценообразуването

• Задаване на цената на обявата ви
• Фокусиране върху базовата цена
• Изучаване на конкуренцията ви: съберете сравними пазарни данни
• Избор на стратегия за базово ценообразуване
• Покачване към основната цена
• Разбиране и промяна за сезонността
• Включване на временност и специални събития: От високо към ниско
• Използване на динамично ценообразуване: Да или Не?
• Недостатъчно добра работа с инструмента Smart Pricing на Airbnb
• Подреждане на стимули с инструмент за динамично ценообразуване на трети производител
• Задаване на други типове такси
• Определяне на такса почистване
• Не начислявате нищо
• Таксуване в синхрон с конкуренцията
• Таксуване за средна продължителност на престоя
• Начислявате това, което ви струва почистването
• Определяне на такса за допълнително лице
• Начисляване на такса за допълнително лице: Защо да го правите
• Начисляване на такса за допълнително лице: Защо да не го правите
• Изчисляване на таксата за допълнително лице
• Определяне на гаранционен депозит
• Начисляване на гаранционен депозит: Защо това е добра идея
• Изчисляване на гаранционния депозит
• Сваляне на бариерата пред резервирането
• Увеличаване на потенциала ви за печалба
• Пропуснати пари
• Събиране първо на плодовете от ниските клони
• Наличие на отличен профил на обявата
• Устойчиво предоставяне на 5-звездно прекарване от гостите
• Намаляване на оперативните разходи
• Определяне къде да се обърне особено внимание при намаляване на разходите
• Стратегия на ограниченията ви
• Разумно харчене: Най-добрите покупки, които можете да направите сега за печалба по-късно
• Увеличаване на приходите от резервации
• Усилване на степента на заетост
• Увеличаване на средната цена на нощувка (СЦН)
• Разширяване на достъпността на обявата
• И трите заедно: Да или не?
• Разглеждане на четирите сценария за работа на обявите в Airbnb
• Определено недобре работещи обяви
• Ясно прекалено добре работещи обяви
• Доминирани от цената обяви
• Обяви, доминирани от заетостта
• Начисляване на надценка над конкуренцията
• Използване на динамично определяне на цената за премахване на догадките
• Увеличаване до максимум на потенциала за приходи
• Подобряване на предложението ви за увеличаване на потенциала от приходи
• Увеличаване на капацитета на заетост
• Създаване на допълнителни източници на приходи
• Преминаване към автоматично управление и все още печелене на пари
• Избиране на здравия разум пред печалбите: Дръжте се далеч от прегарянето
• Определете какво можете да поемете
• Намаляването до минимум на времето и стреса е също толкова важно, колкото максималните печалби
• Разглеждане на домакинстването ви като бизнес
• Идентификация на нещата, които можете да елиминирате
• Автоматизиране за улесняване на живота ви
• Автоматизиране на настаняването
• Умна ключалка
• Код на вратата
• Кутия за ключове
• Коя е подходяща за вас
• Автоматично ценообразуване
• Изнасяне на различни задачи
• Изнасяне на комуникацията с гостите
• Изнасяне на мненията за гостите
• Наемане на професионалисти за почистване
• Наемане на професионален управител на имот
• Лети, лети... Птица! Лети, лети... Самолет! Не... това е супердомакин
• Какво създава Супердомакин: Поставяне на гостите на първо място и начело
• Достигане до изискванията за Супердомакин
• Супердомакин: Как да станете
• Какво може да направите, за да достигнете статус на Супердомакин
• Да отседнете в собствения си имот
• Помолете близък приятел да остане в имота ви
• Останете с обикновен домакин и останете със Супердомакин
• Поддържане на статус на Супердомакин
• Степента на реакцията ви
• Степен на откази
• Избягване на отказите
• Разбиране на политиката за извънредни обстоятелства на Airbnb
• Вашите общи мнения от гости
• Загуба на статуса Супердомакин и получаването му обратно
• Разглеждане на алтернативи на Супердомакин: Готов за бизнес пътуване и Подходящ за семейства

Усъвършенстване на изживяването на гостите ви

• Определяне какво означава да сте добър домакин
• Разбиране на изживяването на гостите при търсене
• Разглеждане на стъпките за достигане до резервацията
• Елиминиране на триенето от процеса на резервация
• Идентификация на основите за задоволство на гостите
• Разпознаване на факторите, които могат да засегнат задоволството на гостите
• Бъдете реалисти
• Ограничаване на очакванията на гостите - задаването им прекалено ниско
• Прекалени обещания за очаквания на гостите - задаването им прекалено високо
• Навлизане в зоната на Златокоска - задаването им точно както трябва
• Създаване на вашия план, насочен към гостите
• Намаляване на стреса на гостите с ръководство
• Създаване на приятни дребни изненади
• Грижи за вашия идеален тип гост
• Пътуващи по работа
• Възрастни пътуващи
• Международно пътуващи
• Семейства с малки деца
• Пътуващи младежи
• Собственици на домашни любимци
• Търсачи на убежище
• Създаване на плавен процес на настаняване
• Комуникиране на информацията за настаняване с гостите ви
• Изпращане на съобщения до гостите ви преди настаняване
• Съобщение Добре дошли
• Съобщение с инструкции за настаняване
• Предотвратяване на потенциални проблеми преди настаняване
• Подготовка за настаняването на гостите ви
• Приготвяне на имота ви за настаняване
• Подгответе себе си за настаняването
• Извършване на процеса на настаняване
• Извършване на лични настанявания
• Извършване на дистанционно самостоятелно настаняване
• Използване на нискотехнологични ключалки
• Използване на високотехнологични ключалки
• Справяне с ранни пристигания
• Намалете до минимум потенциала за ранно пристигане
• Подгответе препоръки за гостите ви
• Грижа за багажа на гостите ви
• Продължаване на свободен от стресове престой на госта след настаняване и до напускането
• Задаване на тона за пристигането на гостите ви
• Как да осигурите, че гостите ще се насладят на престоя си
• Разбиране защо гостите няма да направят оплакванията си направо
• Отваряне на комуникации с гостите
• Организиране на книга на посетителите, където да се записват гостите
• Извършване на нещо повече за гостите ви
• Осигуряване на плавно напускане
• Планиране на напускането
• Извършване на дистанционно напускане
• Извършване на лично напускане
• Какво да правите след като гостите напуснат
• Оценка на състоянието на имота ви
• Подаване на оплакване в Airbnb
• Продължаване на връзката с гостите ви
• Изразяване на искрена благодарност
• Поискайте мнение от гостите си
• Осигуряване на стимули за бъдещи престои
• Блокиране на ден или два преди резервации за време за подготовка
• Управление и реакция на мненията на гостите
• Разбиране на природата на клонящите към позитив мнения в Airbnb
• Реагиране на позитивни мнения на гостите
• Намалете до минимум появата на негативни мнения
• Осигуряване на очакванията на гостите
• Помощ на гостите ви да се усетят чути
• Справяне с неприятни гости
• Защита срещу отмъстителни мнения
• Намаляване до минимум на отражението от отрицателни мнения
• Оставяне на мнение за вашите гости в отговор
• Поддържане на имота ви така, че да продължите да получавате резервации
• Поддържане на пространството ви за осигуряване на дългосрочен успех в Airbnb
• Детектори за дим и въглероден окис
• Врати и прозорци
• Отопление, вентилация и климатизиране на въздуха (HVAC)
• Затопляне на водата
• Други аспекти, които да имате предвид
• Почистване на вашето място - най-голямото главоболие
• Усвояване на подреждането
• Проверяване за повреди
• Попълване на консумативи
• Пренареждане на стаите
• Идентифициране на нещата, които трябва да бъдат почистени при подреждане: Удобният ви списък
• Кухня
• Баня
• Спалня(и)
• Общи зони
• Систематизиране на процеса по почистване
• Използване на професионално почистване
• Разполагане на резервен план за почистване
• Кога може да имате нужда от помощ
• Какво да включите в подкрепата

Отвеждане на домакинстването ви в Airbnb до следващото ниво

• Издигане на играта ви на домакин с Airbnb Plus
• Научаване какво е Airbnb Plus
• Разпознаване на външния вид на обява за Airbnb Plus
• Идентифициране на предимствата на Airbnb Plus
• Идентифициране на недостатъците на Airbnb Plus
• Как да се сертифицирате за Airbnb Plus
• Идентификация на потенциала за Plus
• Кандидатстване за Airbnb Plus
• Изследване на много нетрадиционни обявени възможности
• Разбиране на нетрадиционните обяви
• Как да научите кога да вземете предвид нетрадиционното
• Предимствата на преминаването към нетрадиционното
• Недостатъците да сте нетрадиционни
• Малко за големи печалби
• Разглеждане на многото начини да работите дребно
• Изработване на история за гостите
• Подразделяне на вашия Airbnb
• Разбиране какво означава подразделяне на Airbnb
• Разпознаване на предимствата на подразделянето
• Разбиране на недостатъците на подразделянето
• Определяне кога да подразделяте
• Навлизане в икономиката на подразделянето
• Изчисляване на изплащането на вашето подразделяне
• Добавяне на допълнително жилищно помещение (ADU)
• Предимства на допълнителните жилищни помещения
• Недостатъци при допълнителните жилищни помещения
• Приемане на гости без имот чрез Airbnb изживяване
• Запознаване с Airbnb Изживявания
• Разглеждане на предимствата и недостатъците при домакинстване на Изживявания
• Предимствата от организирането на Изживявания
• Недостатъците на организиране на Изживявания
• Разбиране на ключовете за успешна услуга. Изживявания
• Разпознаване на целевата ви аудитория
• Създаване на значима история
• Заинтересоване и включване на гостите
• Избор на идеалното място
• Изграждане и поддържане на инерцията
• Как да накарате икономиката да работи от първия ден
• Събиране на началните ви разходи
• Разбиране на икономиката за сесия
• Разбиране на дългосрочната икономика
• Откриване на точния баланс между цена и обем
• Измисляне на уникални концепции за Airbnb изживявания
• Използване на стратегията на смесване и съпоставяне
• Капитализиране на растящата тенденция
• Екстремни начинания
• Бъдете странни и оригинални
• Предоставяне на вашата услуга Airbnb. Изживявания за одобрение
• Разбиране на трите стълба за качествени изживявания на Airbnb
• Подготовка за кандидатстване
• Попълване на молбата
• Стъпка 1: Вашата идея
• Избиране на темата ви
• Избор на вашата дейност
• Стъпка 2: Основна информация
• Стъпка 3: Страница за Изживявания
• Стъпка 4: Обстановки
• Стъпка 5: Подаването на молбата
• Получаване на одобрение
• Повторно кандидатстване при отхвърляне
• Разглеждане на бъдещето на Airbnb Изживявания

Справяне с важни парични въпроси

• Запознаване с данъците в Airbnb
• Сериозно за данъците
• Запознаване с облагането на дохода от Airbnb
• Задаване на важните въпроси
• Отчитане на приходите ви в Airbnb
• Дешифриране на отчета за брутния приход
• Получаване на данъчни формуляри от Airbnb
• Отчитане на разходите ви за Airbnb
• Разбиране на приспаданите разходи
• Обхващане на капитализираните разходи
• Кои приспадани разходи трябва да проследявате
• Кои документи да пазите
• Изследване на новите промени в данъчните закони
• Приспадане на 100 процента допълнителна амортизация за лични вещи
• Получаване на 20 процента преходно приспадане
• Правене на големи пари като съдомакин в Airbnb
• Съдомакинстване: Какво в действителност е нужно за управление на обявите на други хора
• Разбиране на основите на съдомакинстването
• Вземане предвид на съдомакинстването: Подходящо ли е за вас?
• Идентификация на предимствата от съдомакинстване
• Управляване на бизнеса ви като съдомакин чрез юридическо тяло
• Увеличаване на приходите ви чрез съдомакинстване
• Започване на съдомакинстване: Как
• Прехвърлете на автопилот домакинстването за други хора
• Разширяване на бизнеса ви за съдомакинстване до желаното от вас ниво на приходи за рекордно време

Частта на десетте

• Десет съвета как да сте по-добри домакини
• Проучете пазара си преди домакинстване
• Първо бъдете гост
• Канете, но никога не се налагайте
• Предложете повече от обещаното
• Редовни контакти с гостите ви
• Използвайте малки полезни етикети
• Винаги имайте допълнителни консумативи
• Използвайте кадри в действие в снимките си
• Разкрийте и посочете потенциални отрицателни неща предварително
• Измерете възвръщаемостта по време
• Десетте най-добри покупки за домакините
• Разгъваща се кушетка или разтегателен диван
• Изтривалки пред всеки вход
• Стелажи за обувки
• Универсални зарядни устройства за всяка стая
• Домакински уреди с голям капацитет
• Складови помещения с ключалки
• Висококачествени матраци и спално бельо
• Умни ключалки
• Инструменти за автоматизация
• Опции за по-добро кафе
• Десет начина да повишите печалбите си
• Представяне на най-добрата ви обява
• Искане към гостите да оставят мнения
• Съобразяване на удобствата с аудиторията ви
• Предлагане на допълнителни артикули и услуги
• Използване на подходящи цени
• Домакинстване в повече обяви
• Обявяване на Airbnb Experience
• Мислене в дългосрочен план
• Наемане на нещо друго
• Избягване на катастрофални загуби

За автора
Благодарности