Договорът за аренда на земеделската земя по българското право - Златимир Орсов - книга — Договорът за аренда на земеделската земя по българското право

Златимир Орсов

Поръчай през телефона си сега.
Лесно е!

Доставка:

Доставка за		СофияИзбери друго населено място
Цена за доставка		3.90 лв. Безплатна доставка до автомат на
Опция преглед		Да, при всяка доставка до адрес или офис.
Дати за доставка		30‑12‑2024 г. или 31‑12‑2024 г.
Експресна доставка		До офис на Еконт на следващ работен ден Услугата "експресна доставка" до офис се прилага за поръчки направени до 18 часа в работен ден с доставка за следващия работен ден на Еконт. Услугата може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка! До автомат BOX NOW на следващ работен ден Услугата "експресна доставка" до автомат се прилага за поръчки направени до 16:30 часа в работен ден с доставка за следващия работен ден на BOX NOW. Услугата може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка! До адрес в София за часа в работно време Услугата "експресна доставка" може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка и се изпълнява между 10:00 ч. и 18:00 ч. в работни дни!
Основни параметри:
Продукт		#329-758
Вид		Книга
Наличност		Да, на склад в store.bg Физически наличен в основния склад на store.bg
Издадена		2018 г.
Издателство		Софи - Р
Категории		Право и юридическа литература
Корица		Мека
Страници		320
Размери		14.80 / 21.50 / 2.00 cm
Тегло		0.447 kg
ISBN		9789546381798

Договорът за аренда на земеделската земя по българското право

Name: Договорът за аренда на земеделската земя по българското право
Rating: 2.00 (7 reviews)
Author: Златимир Орсов

Златимир Орсов

Доставка:

Доставка за		СофияИзбери друго населено място
Цена за доставка		3.90 лв. Безплатна доставка до автомат на
Опция преглед		Да, при всяка доставка до адрес или офис.
Дати за доставка		30‑12‑2024 г. или 31‑12‑2024 г.
Експресна доставка		До офис на Еконт на следващ работен ден Услугата "експресна доставка" до офис се прилага за поръчки направени до 18 часа в работен ден с доставка за следващия работен ден на Еконт. Услугата може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка! До автомат BOX NOW на следващ работен ден Услугата "експресна доставка" до автомат се прилага за поръчки направени до 16:30 часа в работен ден с доставка за следващия работен ден на BOX NOW. Услугата може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка! До адрес в София за часа в работно време Услугата "експресна доставка" може да се избере на 2-ра стъпка от създаването на поръчка, ако всички продукти в кошницата са с възможност за експресна доставка и се изпълнява между 10:00 ч. и 18:00 ч. в работни дни!

Основни параметри:

Продукт		#329-758
Вид		Книга
Наличност		Да, на склад в store.bg Физически наличен в основния склад на store.bg
Издадена		2018 г.
Издателство		Софи - Р
Категории		Право и юридическа литература

Корица		Мека
Страници		320
Размери		14.80 / 21.50 / 2.00 cm
Тегло		0.447 kg
ISBN		9789546381798

Описание

"Правото на всяка държава, в която има разлика между лицата, които са собственици на земеделските земи на нейната територия, и лицата, които ги обработват, урежда договори и субективни права, чрез които несобственици могат да обработват земеделска земя и да придобиват добивите от нея. Дори и когато в държавата се прилага принципът "Земята принадлежи на този, който я обработва".

За античните държави (Вавилон, Асирия, Египет, Персия, Картаген, гръцките полиси) е характерно предоставянето на земеделски земи за дългосрочно облигационно ползване (включително и наследствено) и присвояване на реколтата срещу задължения за непрекъсната експлоатация (често и за извършване на подобрения на имота) и за плащане на рента (предимно с продукция от тези земи). Предоставянето се в извършвало както с публичноправни, така и с частноправни актове.

Първоначално римската държава, а по-късно и частните собственици, предоставяли земеделските си земи за дългосрочно ползване (включително и наследствено) срещу плащане на уговорения наем чрез договора за наем на вектигален имот. В следкласическото римско право този договор бил приравнен на емфитевза, която също била наследствен наем, а освен да плаща наема емфитевтът бил длъжен и да обработва земите."
Из книгата

Страници от тази книга

Съдържание

Използвани съкращения
Увод
Договорът за аренда като юридически факт

Разпоредбата на чл. 2, ал. 1
Земевладелската земя като обект на договора за аренда

Определение на земеделска земя
Функции на почвата и обусловения от тях особен правен режим на земеделската земя
Поземлени имоти извън земеделските територии, за които се прилага режима на земеделската земя
Други недвижими и движими вещи за земеделско производство
Земеделско стопанство
Заключение на обекта на договора за аренда на земеделска земя

Характерната и насрещната ѝ престации по договора за аренда
Страните по договора за аренда

Арендодателят

Собственик на земеделската земя
Ползвател на земеделската земя
Владелец на земеделската земя
Арендатор на земеделската земя
Наемател на земеделската земя
Кооперация - ползвател на земеделска земя по договор за съвместно обработване с кооператор
Ведомство, което управлява държавна или общинска земеделска земя

Арендаторът

Понятие за договор за аренда на земеделска земя
Сключване на договора за аренда

Форма на договора за аренда
Съществено съдържание на договора за аренда
Несъществено съдържание на договора за аренда
Нормативно съдържание на договора за аренда
Особености при сключването на договора за аренда на съсобствена земеделска земя
Особености при сключването на договора за аренда на държавни и общински земеделски земи
Вписване и регистрация на договора за аренда

Вписване по реда на Правилника за вписванията
Вписване в имотния регистър по ЗКИР
Регистрация в Общинската служба по земеделие

Правна класификация на договора за аренда според характерната престация

Характерната престация на договора за наем на земеделска земя и на договора за аренда на земеделска земя
Характерната престация на договора за аренда на земеделска земя и на договорите за аренда на другите обекти по чл. 1, ал. 3 по ЗАЗ
Характерната престация на дългосрочните договори за добив на природни богатства

Характерната престация на договора за аренда на горски поземлени имоти
Характерната престация на договора за концесия на подземлени богатства
Характерната престация на договора за концесия за добив на минерални води
Характерната престация на договора за концесия от биологичните, минералните и енергийни ресурси на континенталния шелф и в изключителната икономическа зона на Черно море

Заключение относно правната класификация на договора за аренда на земеделска земя според характерната престация

Правна класификация на договора за аренда според другите критерии за класификация на облигационните договори

Консенсуален договор
Формален договор
Двустранен и взаимен (синалагматичен) договор
Възмезден договор
Каузален
Договор с трайно изпълнение
Главен договор
Срочен договор
Търговска сделка
Договор с облигационно действие
Комутативен договор
Договор за заместима престация
Договор за разпореждане

Действие на договора за аренда

Права и задължения на арендатора

Права на арендатора

Да придобива добивите от арендуваната земеделска земя
Да ползва арендуваната земеделска земя
Да изменя начина на трайно ползване и да подобрява арендуваната земеделска земя
Да преарендува земеделската земя, да прехвърля и да залага правата си по договора за аренда
За изкупуването на арендуваната земеделска земя от арендатора

Задължения на арендатора

Да извърши арендното плащане
Да ползва арендуваната земеделска земя с грижата на добър стопанин съгласно определеното с договора предназначение
Да спазва санитарно-хигиенните, противопожарните и екологичните норми и да не уврежда арендуваната земеделска земя
Да осъществява текущото поддържане на земеделската земя, наложило се поради обикновеното ѝ ползване
Да съобщава на арендодателя за нуждата от вземане на мерки за предпазване на земеделската земя от повреждане и унищожаване, както и за предявени от трети лица права върху нея
Да застрахова приетите по опис сгради, добивите и вещите, привнесени в арендуваната земеделска земя
Да плаща данъците и таксите, свързани с ползването на арендуваната земеделска земя и намиращите се в нея обекти
Да търпи действията на арендодателя, които са необходими за поддържането на арендуваната земеделска земя
Да търпи извършването от арендодателя на подобрения в арендуваната земеделска земя

Права и задължения на арендодателя

Задължения на арендодателя

Да представи на арендатора многократното придобиване на добивите от арендуваната земеделска земя
Общият случай
Особености при обикновена съсобственост върху арендуваната земеделска земя
Особености при съпружеска имуществена общност върху арендуваната земеделска земя
Да предаде на арендатора арендуваната земеделска земя в надеждно състояние и да я поддържа в това състояние
Да осигурява спокойното и безпрепрятствено ползване на земеделската земя от арендатора

Права на арендатора

Да получи арендно плащане
Да подобрява арендуваната земеделска земя
Право на търговски залог върху добивите от арендуваната земеделска земя и привнесените в нея вещи

Изменение и прекратяване на арендното правоотношение

По взаимно съгласие на страните
Изменение на съдържанието на арендното правоотношение

Основание по чл. 16, ал. 1 от ЗАЗ

Съществуващ договор за аренда
Очевидно несъответствие между задълженията на страните по договора, причинено от последващо, трайно извън волята на някоя от тях изменение на обстоятелствата, от които са се ръководили при уреждане на отношенията си

Обстоятелства, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си
Последващо изменение на обстоятелствата по причини извън волята на някоя от страните
Трайно изменение на обстоятелствата
Очевидно несъответствие между задълженията на страните по договора

Предложение за изменение на договора
Отхвърляне на предложението за изменение на договора
Ред за упражняване на правото по чл.16, ал. 1 от ЗАЗ

Увеличаване на размера на арендното плащане поради извършени от арендатора подобрения в арендуваната земеделска земя

Промяна на субектите на арендното правоотношение

Заместване на арендодателя от потребителя на арендуваната земеделска земя
Заместване на арендодателя от наследниците или правоприемниците му
Цедиране на правата на арендатора
Публична продан на заложените права на арендатора

Основания за прекратяване на арендното правоотношение

Изтичане на срока, за който договорът е бил сключен
Разваляне поради неизпълнение
Съгласие на страните
Едностранно писмено предизвестие
Смърт или поставяне под запрещение на арендатора - физическо лице, прекратяване на юридическото лице - арендатор
"Други причини, посочени в закона" за прекратяване на договора за аренда
Отчуждаване на арендуваната земеделска земя за държавни или общински нужди

Вписване на прекратяването на договора за аренда на земеделска земя
Последици от прекратяването на договора за аренда

Връщане на арендуваната земеделска земя
Плащане на подобренията
Плащане на неотделените плодове
Последици за преарендатора от прекратяването на договора за аренда

Заключение
Резюме на английски език
Библиография

Мнения на посетители

Ако искаш да си първият дал мнение за тази книга, направи го сега!

Важна информация!

Мненията, които най-добре описват книгата, ще бъдат видими при всяко посещение на страницата. За да видиш всички останали мнения, натисни бутона "Покажи всички мнения". Без предупреждение ще бъдат изтривани коментари с обидно, расистко, клеветническо или друго съдържание, което нарушава добрия тон.

Книги от Златимир Орсов

Поземлено право

Златимир Орсов
УИ Св. Климент Охридски

Цена: 30.00 лв.

Учебникът е предназначен за студентите от Юридическия факултет на Софийския университет Св. Климент Охридски, изучаващи дисциплината Поземлено право. На другите студенти той ще помогне да разширят и задълбочат познанията си по особената част на вещното право. Би могъл да е полезен и за практикуващите юристи. Съобразен е със законодателството и публикуваната съдебна практика към 1 ноември 2022 г. В първия раздел на учебника се разглеждат особеностите на земята като обект на правото и произтичащите от тях особености относно субектите, границите, съдържанието и упражняването на субективните вещни права върху поземлените ...

Книги от Златимир Орсов

			Поземлено право Златимир Орсов

			Възможна е експресна доставка само за часа в рамките на София, в работни дни от 10:00 до 18:00 часа. Цена: 30.00 лв.

			Преобразуването на държавно предприятие в еднолично търговско дружество като придобивно основание Златимир Орсов

			Възможна е експресна доставка само за часа в рамките на София, в работни дни от 10:00 до 18:00 часа. Продуктът е представен с вътрешни страници Цена: 18.50 лв.

Закупилите тази книга, купуват също

Гражданско право. Обща част

Мария Павлова
Сиела

Цена: 35.00 лв.

Трето издание. ... Гражданското право е един от отраслите, които правната система на Република България обхваща. Той се характеризира с големия си обем и с широкото си практическо приложение. Задоволяването на многобройните материални и духовни потребности на хората е свързано с възникване на правоотношения на гражданското право. Гражданското право, от една страна, включва общи норми, които се отнасят до обективното гражданско право, до субектите, обектите и съдържанието на гражданските правоотношения. Тези норми според господстващия възглед в българската правна литература образуват общата част на гражданското право. ...

Учебник по търговско право - част 2: Търговски сделки

Огнян Герджиков
Труд и право

Цена: 36.00 лв.

Учебникът представя цялостно и изчерпателно правната материя на търговските сделки. Последователно са разгледани общата правна уредба, сключването, изпълнението и неизпълнението на търговските сделки, търговските обезпечения и прехвърлянето на права. Представени са с тяхната специфика отделните видове търговски сделки - търговската продажба, договорът за лизинг, комисионният и спедиционният договор, договорът за превоз, застраховането, договорът за текуща сметка, банковите сделки, ценните книги, договорът за наем на сейф, менителничните ефекти, договорът за влог в публичен склад, франчайзингът, факторингът и форфетингът. ...

Правила за извършване и приемане на строителни и монтажни работи

СЕК

Цена: 15.00 лв.

Актуализирано издание - юни 2024 г. ... Правила за извършване и приемане на строителни и монтажни работи (ПИПСМР), част Сгради. По дългогодишна традиция нормативните актове за приемане на видовете СМР се наричат съкратено ПИПСМР, въпреки че това наименование е отпаднало преди много години. С ПИПСМР бяха давани конкретни указания кое как трябва да бъде изпълнено и измерено. Всички изисквания на ПИПСМР са в сила и сега, защото не са отменени. Където се налага осъвременителна промяна, тя се прави от проектанта и се записва изрично в проекта (на чертежа или в записката) с мотивировка. Строителният надзор е длъжен да изисква ...

Как се решава частноправен казус

Кристиан Таков
Сиби

Цена: 24.00 лв.

Тази книга е посветена на решаването на казуси по частно право: гражданско право – обща част, облигационно, вещно, авторско, наследствено, трудово право и други. Тя обаче не е сборник с казуси, а е книга за методиката и подходите за решаване на юридически казуси. В първата част е очертан логическият път, по който се решава казусът: от формулирането на въпросите, през систематизирането на фактите, откриването и извличането на релевантните правни норми, подвеждането им към тях, до изводите и написването на решението. Във втората част са решени няколко казуса от областта на гражданското право, като са приложени ...

Практически въпроси на собствеността

Александър Георгиев
Труд и право

Цена: 46.00 лв.

Четвърто преработено и допълнено издание. ... Проблеми на гражданския и търговския оборот. Четвъртото издание е продължение на първоначалния замисъл на книгата като коментар на актуални практически въпроси на собствеността и казуси от практиката, надградено с новите проблеми на правоприлагането и промените в нормативната уредба след последното издание от 2017 г. Добавени са над двадесет нови за книгата разработки под формата на коментари и казуси. Засегнати са актуални въпроси на етажната собственост, придобивната давност, съпружеската имуществена общност, земеделските земи, имуществото на юридическите лица, ...

История на новобългарската държава и право 1878 - 1944

Димитър Токушев
Сиби

Цена: 21.00 лв.

В книгата са разгледани проблемите на българската държавност от Освобождението до 40 -те години на ХХ век – възстановяването на българската държавност след руско-турската война от 1877 - 1878 г., изработването и приемането на Търновската конституция, начинът на конституиране и правомощията на висшите органи на власт и управление, както и развитието и формирането на основните отрасли на частното и публичното право. Трудът е ориентиран както към преподавателите и студентите по право, така и към по-широка читателска аудитория. ...

История на българската средновековна държава и право

Проф. Димитър Токушев
Сиби

Цена: 23.00 лв.

Изданието представлява учебник за студентите в юридическите факултети в страната. Книгата систематизира дългогодишния опит на автора - проф. Димитър Токушев, като преподавател в Софийския университет, и същевременно представя неговия принос към съвременните достижения на правно-историческата наука у нас. Като черпи от академичното наследство на професорите Димитър Ангелов и Михаил Андреев в тази научна област, авторът анализира възникването и развитието на българските държавни институции и на правната система през периода на Средновековието. Книгата обхваща хронологически периода от създаването на българската държава ...

Учебник по търговско право - част 1: Търговци

Огнян Герджиков
Труд и право

Цена: 26.40 лв.

Учебникът представя цялостно и изчерпателно правния статут, правомощията и действията на търговците, съобразно българското търговско право и Търговския закон. Той е предназначен за студентите по право и цели да обхване фундамента от необходимите правни познания, без да навлиза в излишна фактология и сложни юридически конструкции. Систематиката на учебника е подчинена като цяло на Въпросника по търговско право, предназначен за студентите от Юридическия факултет на СУ Св. Климент Охридски. В него последователно са разгледани основните принципи и понятия на търговското право, търговецът като негов субект, търговската фирма, ...

Пълен списък на купуваното от закупилите тази книга