Практически въпроси на собствеността

Четвърто преработено и допълнено издание. Проблеми на гражданския и търговския оборот.

Четвъртото издание е продължение на първоначалния замисъл на книгата като коментар на актуални практически въпроси на собствеността и казуси от практиката, надградено с новите проблеми на правоприлагането и промените в нормативната уредба след последното издание от 2017 г.

Добавени са над двадесет нови за книгата разработки под формата на коментари и казуси. Засегнати са актуални въпроси на етажната собственост, придобивната давност, съпружеската имуществена общност, земеделските земи, имуществото на юридическите лица, устройството на територията и др.

Съдебната практика е обогатена с новите относими към съответната материя актове и тълкувателни решения на ВКС. Актуализирани са и поместените в края на книгата указатели за разглежданите нормативни текстове и за включените резюмета на съдебни актове.

Целева аудитория: всички практикуващи юристи - адвокати, съдии, нотариуси, експерти по устройство на територията, експерти в общински и областни съвети, брокери на недвижими имоти и всички други, които в своето професионално ежедневие се сблъскват с проблемите на собствеността.

Списък на използваните съкращения
Въведение
Предговор към четвъртото издание
Частна собственост и съсобственост

• Нарушаване на правата на съсобственика от страна на друг съсобственик
• Общи правила за съдебните производства, в които страна са съсобствениците на обща вещ
• Особени правила, приложими спрямо съдебните производства за разглеждане на искове по чл. 31, ал. 2 ЗС
• Приложение на разпоредбата на чл. 33 ЗС при продажба на съсобствен недвижим имот
• Някои установени от закона срокове във връзка със съсобствеността
• Срокът по чл. 33, ал. 2 ЗС
• Срокът по чл. 33, ал. 3 ЗС
• Резюмета на по-важните решения от съдебната практика във връзка със съсобствеността

Видове ограничения на собствеността

• Ограничения на правото на собственост в широк смисъл
• Ограничения на правото на собственост в тесен смисъл
• Конституционно установените предели за ограничаване на правото на собственост в контекста на Решение № 3/2021 г. на Конституционния съд
• Ограничения на частната собственост при обявяване на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие
• Някои установени от закона срокове, свързани с отпадане на ограничения върху собствеността
• Срокът по чл. 59, ал. 1 ЗС за погасяване на право на ползване с титуляр физическо лице
• Срокът по чл. 59, ал. 2 ЗС за погасяване на право на ползване с титуляр юридическо лице
• Срокът по чл. 59, ал. 3 ЗС за погасяване на право на ползване поради неупражняването му или поради погиване на вещта
• Резюмета на по-важните решения от съдебната практика във връзка с ограниченията на правото на собственост

Етажна собственост

• Режим по ЗС на общите части в сградата - етажна собственост
• Прилежащи помещения към самостоятелни обекти в етажната собственост
• Режим на ползване на общото дворно място в етажната собственост
• Практика по приложението на чл. 39 ЗС за подялба между съсобствениците на общата сграда на етажи или части от етажи
• Общи характеристики на уредбата на ЗУЕС за управление на общите части в етажната собственост
• Приложение на разпоредбата на чл. 43, ал. 4 ЗУТ в контекста на действащия законов режим на общите части в етажната собственост и разрешенията на съдебната практика
• Представителна власт на управителя на етажната собственост
• Отговорност на сдружението на собствениците при сключване на договор за обновяване на общите части на сградата по националната програма за енергийна ефективност
• Административен ред по чл. 54а ЗУЕС за осигуряване на достъп до самостоятелни обекти в етажната собственост
• Отчитане на използването на вода в етажната собственост
• Резюмета на по-важните решения от съдебната практика във връзка с режима на етажната собственост

Право на строеж

• Учредяване на право на строеж
• Особености при учредяване на право на строеж в съсобствен недвижим имот
• Делимост на правото на строеж
• Приложение на чл. 33 зс при продажба на право на строеж
• Прекратяване и погасяване на правото на строеж
• Някои установени от закона срокове, свързани с правото на строеж
• Срокът по чл. 65 ЗС за преминаване на правото на собственост върху постройка в полза на собственика на земята
• Срокът по чл. 67 ЗС за погасяване правото на строеж
• Резюмета на по-важните решения от съдебната практика във връзка с правото на строеж

Владение и държане

• Възвръщане по съдебен ред на владение върху идеална част от съсобствен недвижим имот
• Права на добросъвестния владелец по чл. 71 ЗС
• Права на държателя при извършени от него подобрения в недвижимия имот
• Някои установени от закона срокове, свързани със защита на правата на владелеца или държателя
• Сроковете по чл. 75 ЗС за защита на владението върху недвижим имот
• Срокът по чл. 76 ЗС за защита на владението или държането върху вещи, отнети чрез насилие или по скрит начин
• Резюмета на по-важните решения от съдебната практика във връзка с владението и държането

Придобивна давност

• Придобиване на държавен имот по давност
• Действието на ркс № 3/2022 и съдебната практика по приложение на мораториума върху придобивната давност
• Значение на осъщественото владение върху имот - частна общинска собственост
• Действие на придобивната давност при условията на съпружеска имуществена общност
• Добросъвестност на приобретателя в някои хипотези на придобиване по чл. 78, ал. 1 ЗС на собственост върху движими вещи
• Резюмета на по-важните решения от съдебната практика във връзка с придобивната давност

Съпружеска имуществена общност и лично имущество на съпрузите

• Преобразуване на лично имущество на съпруг през време на брака
• Процесуални правила при доказване на преобразуването на лично имущество
• Оспорване по реда на чл. 24 СК на извършено от другия съпруг разпореждане с недвижим имот, включен в обема на съпружеската имуществена общност
• Заплащане на сметките за топлинна енергия за жилището след развода между съпрузите
• Другарството на съпрузите по искове за собственост в контекста на Тълкувателно решение № 3 от 29.06.2017 г. на ОСГК на ВКС
• Вътрешни отношения между солидарните длъжници по ипотечния кредит
• Резюмета на по-важните решения от съдебната практика във връзка със съпружеската имуществена общност и личното имущество на съпрузите

Наследяване

• Наследяване на земеделски земи
• Наследяване и придобивна давност
• Продажба на наследство
• Наследяване на предприятието на едноличен търговец
• Придобиване на движими културни ценности по наследство и въз основа на изтекла придобивна давност
• Резюмета на по-важните решения от съдебната практика във връзка с наследствените отношения

Разпореждане с имущество на юридически лица

• Продажба на недвижим имот от дружество с ограничена отговорност
• Разпореждане с имущество на акционерно дружество
• Защита на правата на акционерите при преобразуване на акционерно дружество чрез отделяне
• Защита на кредиторите срещу разпоредителни действия и сделки с имущество на търговското дружество в производство по несъстоятелност
• Имуществена обособеност на клон на търговец
• Действия без представителна власт от името на търговец
• Собственост върху непродаденото имущество на търговското дружество след прекратяване на производството по несъстоятелност и заличаване от търговския регистър
• Резюмета на по-важните решения от съдебната практика във връзка с изложените проблеми на разпореждането с имущество на юридически лица

Земеделски земи

• Правна сила на решението за възстановяване на земеделски земи
• Възстановяване на земеделски земи в стари граници в случаите, когато за един и същ имот е признато право на собственост в полза на различни собственици
• Сервитути върху земеделски земи
• Прекратяване на сервитутите върху земеделски земи
• Защита на правата на собственика на земеделски земи
• Преглед на съдебната практика по приложението на чл. 34, ал. 1 ЗСПЗЗ
• Делба на земеделски земи
• Преглед на съдебната практика по приложението на чл. 7, ал. 1 ЗСПЗЗ при разпореждане, делба или оземляване със земеделски земи
• Субекти и срокове за заплащане на паричните задължения по чл. 27а ЗСПЗЗ
• Срокове по чл. 20а зозз и особености в производството по обжалване на мълчалив отказ на комисията за промяна на предназначението на земеделски земи
• Някои установени от закона срокове за упражняване на права върху земеделски земи и за протичане на свързаните с това административни производства
• Сроковете по чл. 5, ал. 1 ЗСПЗЗ за освобождаване от данъци и такси на сделки със земеделски земи
• Срокът по чл. 7, ал. 5 ЗСПЗЗ за уведомяване на общинските служби по земеделие за промени в собствеността и предназначението на земеделските земи
• Сроковете по чл. 14 ЗСПЗЗ за обжалване и изменение на решения на общинските служби по земеделие
• Сроковете във връзка с производството по ЗСПЗЗ за оземляване на безимотни и малоимотни граждани
• Резюмета на по-важните решения от съдебната практика във връзка с режима на земеделските земи

Устройство на територията

• Особености и срокове в някои производства по ЗУТ за урегулиране и застрояване на поземлените имоти
• Строителство в поземлени имоти с неприложена улична регулация в контекста на РКС № 17/2021 г.
• Режим на временните, заварени или търпими строежи в поземлените имоти, за които по план се предвижда друг тип застрояване
• Защита на частната собственост при провеждане на мероприятия по устройство на територията в светлината на РКС № 14 от 2020 г.
• Устройство и режим на крайбрежната плажна ивица
• Урегулирани поземлени имоти без изход към път
• Обособяване от съществуващ жилищен имот на нови обекти на правото на собственост
• Режим на собственост на къщите близнаци и на дворното място, в което са изградени
• Изисквания по устройство на територията при упражняване на сервитути в енергетиката и ВиК сектора
• Резюмета на по-важните решения от съдебната практика във връзка с устройството на територията и кадастъра

Защита на собствеността. Процесуално представителство

• Обща характеристика на ревандикационния иск по чл. 108 ЗС. Предявяване чрез трети лица
• Действие на осъдителното решение по чл. 108 ЗС във връзка с отмяната на издаден за имота констативен нотариален акт
• Процесуално представителство между сънаследниците в съдебните производства по възстановяване на собствеността по ЗСПЗЗ
• Защита на установения от Конституцията принцип за неприкосновеност на частната собственост в контекста на Решение № 6 от 2013 г. на Конституционния съд
• Практика по приложението на чл. 32 ЗДС в случаите на принудително отчуждаване на имоти на физически или юридически лица за задоволяване на държавни нужди
• Защита на владението с иск по чл. 38а ЗЖСК
• Защита на собствеността върху лично имущество на съпруг, придобито през време на брака
• Защита на собствеността, възникнала по силата на приращение към недвижим имот
• Защита на собствеността, възникнала при преработка на чужда вещ
• Защита на правата на приобретателя по прехвърлителна сделка, сключена в нарушение на изискванията на чл. 113 ЗКН
• Резюмета на по-важните решения от съдебната практика във връзка със защитата на собствеността

Указател на разглежданите в казусите нормативни текстове